Налог при продаже единственного жилья в 2022 году

Статья 228 Налогового Кодекса РФ гласит: физические лица, выступающие в роли собственников, при продаже всякого недвижимого имущества (квартир, домов, дач, гаражей, участков и коммерческих объектов) обязаны подать декларацию и заплатить НДФЛ.

Начиная с 1 января 2016 года, любая продажа недвижимости освобождается от уплаты налога, если она в собственности более 5 лет.

Срок налогооблагаемого владения недвижимостью уменьшается до 3 лет, если: 

  1. Объект недвижимости был подарен близкими родственниками или унаследован.
  2. Жилье было приватизировано.
  3. Наличие договора ренты.
  4. Продаваемая единица недвижимости – единственное жилье.

Гражданин освобождается от уплаты НДФЛ, если жилье было продано за меньшую сумму, чем приобреталось.

Срок владения квартирой

Сведения о начале действия права собственности можно узнать в Росреестре, заказав выписку. До 2016 года дату государственной регистрации отмечали в документе на право собственности старого образца. 

Дата регистрации может не совпадать с датой сделки купли-продажи. Обычно государственная регистрация объекта занимает от 7 до 14 дней. Если право собственности вступило в силу от 05.06.2017 года, то квартиру можно продавать без отчета в налоговый орган, начиная с 05.06.2020.

Продажа единственного жилья без уплаты НДФЛ 2022

Все вопросы этой сферы регулируются ст. 217 Налогового Кодекса РФ. Закон говорит о том, что продажа единственного жилья в 2022 без налога возможна в некоторых случаях. За разъяснениями можно обратиться к экспертам.

С января 2022 года от НДФЛ освобождаются граждане с двумя и более детьми. Они могут продавать любые объекты, вне зависимости от срока вступления в права собственности. Но следует учесть некоторые нюансы.

Продать жилье без уплаты НДФЛ можно при соблюдении следующих условий:

  • на момент продажи собственник имеет 2 несовершеннолетних детей или более;
  • если дети учатся в вузе на дневном обучении – срок продлевается до 24 лет;
  • новый объект купили в тот год, когда был продан предыдущий, но не позднее апреля следующего года;
  • площадь нового жилья больше, чем у проданного;
  • стоимость приобретенной недвижимости менее 50 000 000 рублей;
  • объект является единственным жильем.

Продать квартиру без уплаты НДФЛ можно, но при этом должны быть соблюдены особые условия. При возникновении вопросов можно обратиться за консультацией к специалистам. Налог в 13 процентов – существенная сумма, и на законных основаниях можно избежать его уплаты.